PPN Rumah Kembali Ditanggung Pemerintah, Ingat Lagi Syarat-Syaratnya

“PPN yang terutang atas penyerahan: a. rumah tapak; dan b. satuan rumah susun, yang memenuhi persyaratan, ditanggung pemerintah untuk tahun anggaran 2024.” bunyi Pasal 2 ayat (1) PMK 7/2024, dikutip pada Kamis (22/2/2024).

Rumah tapak yang dimaksud adalah bangunan gedung berupa rumah tinggal atau rumah deret baik bertingkat maupun tidak bertingkat. Rumah tapak dalam ketentuan ini termasuk juga bangunan tempat tinggal yang sebagian dipergunakan sebagai toko atau kantor (ruko).

Sementara itu, satuan rusun yang dimaksud merupakan satuan rusun yang berfungsi sebagai tempat hunian. Secara ringkas, terdapat 5 syarat yang membuat rumah tapak atau satuan rusun bisa diberikan fasilitas PPN DTP.

Pertama, rumah tersebut memiliki harga jual maksimal Rp5 miliar. Kedua, rumah tersebut merupakan rumah baru yang diserahkan dalam kondisi siap huni. Ketiga, rumah tersebut memiliki kode identitas rumah dari aplikasi PUPR dan/atau badan pengelola Tapera.

Keempat, rumah tersebut pertama kali diserahkan oleh pengusaha kena pajak (PKP) penjual yang menyelenggarakan pembangunan rumah tapak atau satuan rusun dan belum pernah dilakukan pemindahtanganan.

Kelima, rumah tersebut telah diserahkan hak secara nyata untuk menggunakan atau menguasainya yang dibuktikan dengan berita acara serah terima (BAST) sejak tanggal 1 Januari 2024 sampai dengan tanggal 31 Desember 2024.

Adapun PPN DTP diberikan atas dasar pengenaan pajak (DPP) maksimal Rp2 miliar yang merupakan bagian dari harga jual paling banyak Rp5 miliar. Fasilitas DTP diberikan terhadap PPN terutang atas penyerahan rumah tapak atau satuan rusun pada masa pajak Januari 2024 sampai dengan masa pajak Desember 2024.

Setiap orang pribadi hanya dapat memanfaatkan fasilitas PPN DTP untuk maksimal 1 unit rumah tapak atau 1 satuan rusun. Selain itu, pihak yang telah memanfaatkan PPN DTP tidak boleh memindahtangankan rumah tapak atau satuan rusun tersebut dalam jangka waktu 1 tahun sejak penyerahan.

PPN DTP yang diberikan terbagi atas dua periode. Pertama, untuk penyerahan rumah periode 1 Januari 2024 sampai dengan 30 Juni 2024. Pada periode ini PPN DTP diberikan sebesar 100% atas PPN yang terutang dari bagian DPP sampai dengan Rp2 miliar.

Kedua, untuk penyerahan periode 1 Juli 2024 sampai dengan 31 Desember 2024. Pada periode ini PPN DTP diberikan sebesar 50% atas PPN yang terutang dari bagian DPP sampai dengan Rp2 miliar. (sap)