Cara Ajukan SKB PPhTB bagi OP Berpenghasilan di Bawah PTKP Via Coretax

Namun, tidak semua wajib pajak yang mengalihkan hak atas tanah/bangunan dikenakan PPh Final PHTB. Berdasarkan Pasal 6 PP 34/2016, setidaknya terdapat 7 golongan wajib pajak yang dikecualikan dari kewajiban pembayaran atau pemungutan PPh final PHTB.

Pengecualian PPh final PHTB tersebut di antaranya berlaku untuk orang pribadi yang mempunyai penghasilan di bawah penghasilan tidak kena pajak (PTKP). Pengecualian pengenaan PPh PHTB ini diberikan sepanjang nilai pengalihannya kurang dari Rp60 juta dan bukan merupakan jumlah yang dipecah-pecah.

Pengecualian tersebut diberikan melalui penerbitan Surat Keterangan Bebas PPh PHTB (SKB PPhTB). Untuk memperoleh SKB, orang pribadi yang melakukan pengalihan harus mengajukan permohonan SKB.

Adapun permohonan SKB PPh PHTB tersebut kini diajukan via coretax. Hal ini sebagaimana ditegaskan dalam Pasal 110 ayat (1) Perdirjen Pajak No. PER-8/PJ/2025. Nah, DDTCNews kali ini akan membahas tata cara pengajuan SKB PPh PHTB untuk orang pribadi dengan penghasilan di bawah PTKP.

Siapkan Dokumen Pendukung

Sebelum mengajukan SKB PPh PHTB, ada 3 dokumen pendukung yang perlu Anda siapkan. Pertama, surat pernyataan berpenghasilan di bawah penghasilan tidak kena pajak dengan jumlah bruto pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan kurang dari Rp60 juta.

Anda dapat membuat surat pernyataan tersebut dengan mengacu pada contoh format yang ada pada lampiran huruf B angka IX.3 PER-8/PJ/2025. Kedua, salinan kartu keluarga. Ketiga, salinan surat pemberitahuan pajak terutang pajak bumi dan bangunan (SPPT PBB) tahun yang bersangkutan.

Cara Pengajuan SKB PPh PHTB

Setelah dokumen pendukung siap, buka coretax melalui laman https://coretaxdjp.pajak.go.id/ dan login ke akun Coretax DJP Anda. Lalu, klik modul Layanan Wajib Pajak dan pilih menu Layanan Administrasi serta submenu Buat Permohonan Layanan Administrasi.

Pada search bar Jenis Pelayanan Wajib Pajak, tulis SKB PPh atau scroll dan pilih kode jenis pelayanan AS.19 SKB PPh. Kemudian, pilih opsi kategori sub-layanan AS.19-05 LA.19-05 SKB PPh atas Penghasilan dari Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan. Lalu, klik Simpan.

Setelah nomor kasus terbuat, klik Alur Kasus yang ada pada sisi kiri layar. Kemudian, Anda akan masuk ke halaman Perutean Kasus. Halaman perutean kasus memuat detail informasi permohonan yang harus dilengkapi sebelum disampaikan atau submit ke DJP.

Sejumlah informasi telah terisi secara otomatis. Untuk itu, Anda cukup melengkapi kolom-kolom bertanda bintang yang masih kosong. Informasi tersebut meliputi: alasan permohonan; data lawan transaksi; data objek pajak; SPPT PBB; serta dokumen pendukung.

Pada bagian Alasan Permohonan, pilih opsi Mempunyai penghasilan di bawah penghasilan tidak kena pajak yang melakukan pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dengan jumlah bruto pengalihannya kurang dari Rp60.000.000,00 dan bukan jumlah yang dipecah-pecah.

Selanjutnya, input data lawan transaksi Anda (data pihak yang membeli atau menerima pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan). Caranya, klik Tambah Data, input NPWP/NIK Lawan Transaksi, dan klik Simpan.

Berikutnya, lengkapi kolom-kolom informasi seputar data objek pajak. Selain nomor objek pajak (NOP) dan alamat objek pajak, informasi yang harus diinput mencakup juga nilai pengalihan serta nilai PPh yang dibebaskan.

Kemudian, Isi kolom-kolom informasi seputar SPPT PBB dan unggah SPPT PBB. Lalu, isi kolom-kolom informasi seputar surat pernyataan berpenghasilan di bawah PTKP. Selain itu, unggah surat pernyataan berpenghasilan di bawah PTKP yang sudah Anda siapkan.

Kemudian, lengkapi kolom-kolom informasi seputar kartu keluarga dan unggah kartu keluarga Anda. Lalu, centang check box pernyataan yang tersedia. Selanjutnya, pilih Kota/Kabupaten tempat pengajuan SKB PPh PHTB dan klik Simpan.

Tahap berikutnya, sistem akan memvalidasi status kepatuhan wajib pajak Anda secara otomatis. Apabila status kepatuhan tersebut tidak sesuai, klik Refresh Pemenuhan Kewajiban Perpajakan.

Selanjutnya, klik tombol Creat PDF dan sistem akan memunculkan halaman Buat Formulir Dokumen. Lengkapi kolom-kolom informasi bertanda bintang pada halam tersebut, lalu klik Simpan. Apabila dokumen berhasil dibuat akan ada notifikasi “Success” dan muncul tombol download PDF serta preview dokumen.

Apabila isi dokumen telah sesuai, klik tombol Sign untuk menandatangani laporan secara elektronik. Pilih penyedia tanda tangan elektronik yang Anda miliki. Misal, apabila Anda memilih menggunakan kode otorisasi DJP maka masukkan passphrase Anda, lalu klik Simpan. Lalu, gulir ke bawah dan klik Submit.

Apabila berhasil, akan muncul akan muncul notifikasi tulisan “Kasus sedang dalam proses. Tidak ada tindakan yang dapat dilakukan saat ini.”. Selain itu, Anda idealnya akan menerima Bukti Penerimaan Elektronik (BPE) sebagai bukti pengajuan permohonan.

Selanjutnya, Anda dapat menunggu proses penelitian permohonan. Adapun keputusan persetujuan maupun penolakan permohonan akan dikirimkan via coretax. Apabila permohonan Anda memenuhi syarat maka idealnya akan terbit SKB PPh PHTB yang nantinya dapat dilihat pada menu Dokumen Saya. Selesai. Semoga Bermanfaat.